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信托产品降温房地产类占比上升

发布时间:2020-08-10 15:57:34 编辑:笔名

每经记者 田文会 李玉敏发自北京

近日,普益财富发布《理财市场周报》显示,信托产品的发行和成立数量都出现下降,但是发行方面房地产信托所占的比例在上升。从发行产品的资金运用领域来看,上周房地产领域发行了11款,居首位,占总发行量的47.8%。上上周发行房地产信托也是11款,占总发行数量28款的39.3%。房地产信托占比环比上涨了8.5个百分点。

报告称,5月21日到5月27日,共有15家信托公司发行了23款信托产品,发行数量较上周减少5款,降幅为17.86%。

报告的撰写人,普益财富研究员范杰告诉 《每日经济新闻》记者,“上周信托的发行量和成立规模,下降幅度并不算太大。下降的原因是前段时间房地产信托的监管趋紧,有的信托为了逃避监管就提前发了。”

新发行的23款产品中,有18款公布了募集规模,平均募集规模为2.42亿元,环比下降0.09亿元,降幅为3.72%。报告按平均募集规模推算,上周发行的信托产品总规模为43.50亿元,环比下降26.86亿元,降幅为38.18%。

报告称,新发行产品平均期限为22.86个月,环比延长1.24个月。其中,12个月期、18个月期、24个月期产品平均预期收益率分别为7.00%、11.50%、10.79%。环比分别下降0.40个百分点、上升1.08个百分点和下降1.70个百分点。23款产品中,单款产品最大募集规模为6.58亿元,为中融信托发行的 “中融-昆明神州天宇城中村改造项目股权投资资金信托计划”,属于房地产领域股权投资类产品,期限为18个月,预期收益率为12.00%。

范杰表示:“房地产信托不会骤然降下来,要是房地产信托大规模降下来,可能一些资金紧的小型房地产商要破产。目前,据我们了解,现在地方企业还是特别缺钱的,一亿以下的融资需求还是特别多。只是,很多信托公司不愿意做这样的小贷。因为风险比较大,资金使用上开发商回流不强。另外,信托的发行成本是硬性成本,不会因为融资额度的降低而降低。”

同时,本周内有9家信托公司的13款信托产品到期清算。其中,权益投资类6款,证券投资类5款,股权投资和组合投资类各1款。


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