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再迎奥运盛会北京楼市的七年之痒

发布时间:2019-10-13 00:50:32 编辑:笔名

再迎奥运盛会 北京楼市的“七年之痒”

当 北京 两字从国际奥委会主席巴赫口中说出时,国人并不感到意外。8月8日,距离2008年北京奥运会已整整七年,而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权,到那时也恰恰七年。七年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么?无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看,这些都是奥运会留给我们的遗产。当然,还有让人又爱又恨的北京楼市。仔细回顾一下历史,自2001年7月北京申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作奥运概念,北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示,今年6月份北京住宅均价为32719元/平方米,而在2004年,这一数据仅为5826元/平,价格上涨26893元/平方米,涨幅为4.6倍。十年间,北京房价共经历了三个涨跌周期:从2004年到2009年上半年;从2009年下半年到2012年中;从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市,与2012年下半年的情况极其相似。那么,问题就来了。如今的北京又进入了新奥运周期,成为奥运历史上个既举办过夏季奥运会,又举办冬奥会的城市。而关于房价的涨跌如何,再次成为人们热议的话题。目前市场有几种声音:一种是 北京和张家口房价会暴涨 ,理由是基于北京处于一线城市,房价只涨不跌,而张家口市和崇礼县借着冬奥会难得的历史机遇,房价会有大幅度的上涨;另外一种观点,未来一段时间京北地区的项目可能会受到一定利好,像张家口、怀来区域的项目亦是如此,但是房价上扬的可能性不大。 因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的,仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。 有业内人士认为,随着大北京战略的逐步实施,有可能会缓解北京人口压力,或平抑四环和五环房价,起到杠杆的作用。作为房地产开发商代表,大连万达集团股份有限公司董事长王健林则表示,现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段,所以房价再暴涨的可能性并不存在,但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢?像东京、悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们,由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一,在主办城市为迎接奥运会所做的准备中,随着交通设施的愈加完善,也拉动了周边房地产的发展。北京也投了900亿在城市交通规划,至于对房地产的影响如何,翻看如今的房价水平就已得知。不过,热潮总有消退时。繁华落尽,供需关系的平稳之后房价也就随之进入调整期,除北京外,以上几座城市的房价都出现了不同程度的下跌,究其原因是房地产市场的需求持续降低,供给过剩所致。至于北京,作为中国的超一线城市,由于资源过于集中的特殊性导致不断吸纳外来人口,旺盛的住房需求让楼市经久不衰。的例子就是,北京08年奥运会结束后奥运村作为商品房向外出售,当时几乎售罄。而雅典,奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也,小区里空旷无人。等到2022年,北京房价是否会迎来 七年之痒 ?笔者认为,房价很难重现七年前的暴涨行情。首先,2022年的冬奥会投资金额会大幅缩减,毕竟如今的奥运会更倾向于 节俭 举办,中国不会再建设新场馆,而是充分利用2008年北京奥运会的遗产,避免了场馆浪费。其次,北京可谓寸土寸金,城市的发展接近饱和,土地供应量锐减,四环内甚至再无土地供应,奥运场馆周边小区已趋于成熟。,更多的资金会投向城市基础设施升级、完善交通设施等。 像张家口和崇礼这种协办城市,房价或许有大涨的可能。 国家发改委国土研究所所长肖金成在参加新华商学院接受采访时称,做好提前规划是避免房价暴涨的关键。冬奥会给了张家口市一次千载难逢的机遇,随着京津冀一体化进程的深入,未来首先实现的是互联互通,而作为北京上风上水的地段,张家口应该挖掘自己的天然优势,比如度假休闲、文体等产业。 不能盲目的什么都搞,像污染型产业就不能引入,而搞旅游业和房地产也要先预测自身的接待能力有多少。 有预测才有规划,有规划才有建设。肖金成认为,房价上涨主要在于成本和供需关系,如果供大于需对于当地经济发展都会产生不良影响。

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